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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"在金融還不夠寬松的情況下，基金有機會去購買並購，既解救一些小型開發商的困境，同時又能夠盡快把資產變成有價值的資產，通過品牌、通過適當的改造、適當的完善，使得產品的價值提高。"盛世神州基金首席執行官李萬明表示，未來5年甚至10年時間，房地產基金還會有很多類似的機會，通過基金的管理和資金註入，能夠給投資人帶來更多增值機會。
房地產投資增速連續6個月下滑。國傢統計局13日發佈數據顯示，1~7月，全國房地產投資、銷售同比增速繼續下滑，多數指標均處在階段性低點。分析人士表示，目前整個行業雖處於持續調整中，下半年房地產投資機遇其實並不匱乏，開發商可打出"差異化、特色化"應對牌，積極向養老地產、旅遊地產進軍。
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上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對商報記者表示，今年整個市場持續低迷，對於房企的擴展戰略有致命性的打擊。"今年以來整個信貸環境在收緊，房企的銷售回籠資金的節奏在放緩，增加瞭資金鏈的緊張程度。投資力度放緩，實際上是希望過冬，以防出現破產等尷尬。"
國傢統計局數據顯示，1~7月，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1~6月回落0.4個百分點。今年2月以來，該指標連續6個月下滑。
包括盛世神州基金、德信資本等多傢基金機構負責人表示，弱周期的價格波動比較小，但是去化的速度減慢意味著房企會面臨流動性的壓力。這個流動性的壓力會有很多影響，也帶來很多機會。
弱周期尋並購 私募機會多
德信資本負責人表示，在項目選擇上，目前會傾向於經濟體量比較大、產業競爭力較強的城市投資，專註於一定規模的開發商和快速周轉的業態。另外，如何保障項目方面，德信資本傾向於通過對股權和物權的控制以實現封閉管理，同時降低投資風險。
房地產企業多元化的融資現狀已經引起瞭業內廣泛註意，但同時與國際發達水平相比，國內目前在多個方面是空白的。一是房地產的信托基金，即REITs，作為一種迎合市場金融手段，其有望解決商業地產大型融資和老百姓投資渠道。二是項目類型偏少，比如房地產的直接投資基金等，這意味著未來的市場投資空間可能非常大。
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除瞭旅遊產業，養老地產也被地產公司看好。保利集團董事長徐念沙日前對媒體透露，未來5年保利養老地產項目計劃投入60億新竹五峰農地貸款~80億元。實際上，如萬科、保利、綠城等龍頭地產公司都已有一些養老地產項目。
對此嚴躍進表示，"目前來看，此類領域目前主要是一些非房地產的國企來做，所以房企不妨積極和國企進行合作，通過輸入開發經驗，和國企雄厚資金做對接，這樣能夠實現盈利。"殷旭飛則建議，大型房企應由原來的專一向多元化發展，為瞭規避住宅市場風險，可以適當向養老地產、旅遊地產、工業地產等發展，采取靈活的經營方式，多樣化的業態，增加盈利點。
房地產投資增速六連降 旅遊養老地產成亮點
內容來自sina新聞
房地產進入弱周期，基金正在伺機而動。記者日前在博鰲房地產論壇上獲悉，市場下行的態勢下直接融資不給力，而間接融資上，一方面開發商融資仍然非常依賴不太給力的銀行體系，困難重重；另一方面其他渠道並不發達，業內急於尋求各種合作和並購機會。業內估算目前房地產融資成本高企，平均或達20%。
"主流金融機構的收緊往往會讓私募基金的需求量更旺盛，投資機會選擇更多，談判的地位也變高瞭，弱周期應該正是投資的窗口期。"在德信資本董事長陳義楓看來，房地產會進入一年半左右的一個弱周期，但是調整幅度不會太深，而且時間是有限的。值得重視的是，房地產金融配套環境在變緊，但地產基金作為一個逆周期的金融支持來源，反而將面對更多的機會。
"房地產投資增速的下降顯示出房企信心不足。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認為，目前地產行業前景不明，企業投資較為謹慎，多以手握現金來增強抵禦市場發展風險。
在地產景氣度低迷的情況下，部分房企在旅遊地產和養老地產領域看到瞭全新的商機。近一段時期，萬達、綠地等大型房企均開始大手筆投資建設文化地產。來自中國房地產研究會數據顯示，過去30年，中國旅遊地產投資總額僅8000億元，近兩年每年的投資總額卻都超過瞭1萬億元。
國傢統計局數據還顯示，1~7月份，商品房銷售面積同比下降7.6%，降幅比1~6月份擴大1.6個百分點。銷售的不暢，也導致瞭存量房的增加。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07352866318.shtml
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