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八成購房者希望一步到位
記者發現，購房者對新房、二手房選擇不再猶疑 業內人士提醒，購房者不能一味"貪大求洋"
本報記者 盧真珍
本報訊 買新房還是二手房，在往屆房交會上很多購房者常為此糾結。在本屆春展上，記者發現，購房者購買意向更加清晰，對新房、二手房選擇不再猶疑徘徊。但不論做出何種選擇，面對將來換房成本的增加，超過八成購房者希望一步到位。業內人士提醒，購房者需量力而行，不能一味"貪大求洋"。
購房者特別是首次置業的剛需群體，在詢盤時綜合考量因素更多，提的問題愈加詳細，過去的過渡型購房已很難見到。結婚5年一直和老人蝸居在兩居室的小李告訴記者，考慮到將來改善、換房20%的稅費，首次置業她準備咬咬牙買套三居室的房子，將來父母、孩子一起住也寬敞，這就房屋貸款條件需要考慮更加周全，學區、醫院、周圍商圈等等都得考慮進去。
換房成本的增加、難度的加大和門檻的提高，使更多剛需購房者放棄選擇中小戶型產品而改選一步到位的中大戶型。展會上，參展開發商也極力推銷兩室廳、三室廳產品，搶占市場需求。
據悉，90平方米到150平方米之間的新房產品，銷售量逐步上升。一位售樓人員介紹說，大傢買房更傾向於一步到位，因為換房成本在增加。以前買房子不會考慮更多的因素，往往要麼看中一個戶型，要麼看中一個地段，就把房子買瞭。現在傾向於選擇更大開發商，更全面的配套，戶型適應能力更強，包括裝修房等，這些東西都會全面考慮。對於大部分開發商而言，主推剛需性產品仍然是適應大環境和市場需求的發展策略，也是新政帶來的發展信貸增貸~有承辦學生銀行貸款的有哪幾家?契機。
業內人士分析，"國五條"在全面打擊投資性購房的基礎上，也會一定程度刺激改善型需求的購房欲望。傾向一步到位的購房者，大多首套房多花點錢，買個實用大戶型成為必然趨勢。但隨著時間的推移，新國五條調控帶來的沖擊波會越來越小，市場在震蕩發展中會重新找尋到平衡點，房價仍將保持穩定。同時業內人士也提醒購房者，購房不能貪大求洋，一味要求一步到位，必須審慎考慮經濟實力和購房各項成本。
選套房，可走5步棋
■本報記者 盧真珍
想購買一套房子難嗎？很多人來來回回逛展會，也始終找不到合適的房子。其實，購房很簡單，隻需要5個步驟就可以讓購房者選到合適的房子。購房者不妨一試。
A
定位：買房之前，應當全面考慮需求問題，比如資金、傢庭成員、交通位置等需求。隻有充分清晰地瞭解需求，才能買到稱心如意的房子。
海選：在看房中，一手房二手房都要看，應當從大到小地看，從地段看到規劃，再從規劃看到具體的戶型。在看房中，看是哪個開發商，哪個中介機構，資質信譽等。
C
精挑：一邊看房子，一邊要作比較。可以把看過的房子的各種特點列成一個表格，打上分數，再對比一下房子的價格，就可以發現哪套房子的性價比最高。
D
房展會：房展會上的優惠力度一般比較大，每年我市都會有幾場大型房展會。購房人將前期精挑的幾個項目在房展會上再"探探"，看會不會有進一步的優惠。
E
砍價：砍價是門學問，找到對方軟肋，就是為自己加碼。確定買哪個樓盤項目後，最好對項目的優缺點心中有數，拿著所掌握的籌碼去談價，這價格會讓你滿意的。
專傢支招--
"剛需"應適度考慮長期住房需求
■本報記者 盧真珍
本報訊 新政細則相繼出臺，許多購房者及房企都不知道下一步該如何走。專傢支招，對於首次置業剛需購房者，這是目前在政策調控下唯一未受到深層次影響的置業群體，在房價整體走穩背景下，2013年是此類購房者置業良好時機。
對同屬剛需的改善型需求客戶，置業急迫性不及首置人群，在整體房價走穩的趨勢下，由於中高檔住宅在目前的市場影響下銷售面臨更大壓力，在資金鏈與庫存壓力影響下，預期中高檔產品未來會有打折促銷措施跟進，可多做比較，適時選擇性價比高的項目。同時對於第一套房產進行長、短期投資收益率的核算比較，結合稅費、房產稅等相關因素，確定是租是售。
剛需購房者宜結合自身職業能力，適度考慮更長期的住房需求置業，因為短期"過渡型"的置業可能將面臨未來再次購置二套房的信貸及利率門檻，以舊換新的所得稅以及極有可能以二套房為起征點的房產稅的購置成本潛在影響。
記者探訪房交會發現--
雖預判將陷低谷 二手房仍受關註
■本報記者 盧真珍
本報訊 3月份，隨著"國五條"出臺，我市二手房交易創歷史新高。進入4月，不少人預判二手房交易將陷低谷，記者發現，在素有樓市風向標的本屆房交會上，這種局面並未出現。
據悉，今年3月，大連市內二手房成交量達7500餘套，同比增長300%，創造歷史交易新高，4月前10天，二手房交易環比下滑明顯，但同比仍保持去年月均水平，大批剛需轉向新房市場局面尚未出現。眼下我市各二手房中介公司加大與開發商合作力度，利用門店渠道和客戶積累優勢，實行一二手聯動。從長遠看，購房者仍將在一二手房之間各取所需。
有業內人士分析，2013年，買方市場和賣方市場都將更明確自己目標訴求，一方不再是擺攤就能賣掉貨，一方也不是閉眼就能簽合約。明確的產品線，合理的價格區間將是能否打開消費者錢包的關鍵。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/080620屏東縣貸款計算70079.shtml
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