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土地閑置2年 你就沒有使用權
??廣州擬出臺辦法提高工業用地利用效率
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??昨日,廣州市人民政府法制辦公室的官新北市信貸年息借貸增貸轉貸方網站公示《廣州市提高工業用地利用效率試行辦法(征求意見稿)》(下稱《辦法》),向社會征求意見。對於備受社會詬病的長年閑置土地,《辦法》表示將綜合運用經濟、法律和行政等手段作出處置。
??一般廠房不得建單層
??《辦法》開篇說明,本辦法適用於廣州市行政區域范圍內產業區塊內及產業區塊外的工業用地的規劃和使用管理。已納入“三舊”改造的工業用地除外。
??《辦法》鼓勵工業用地單位在符合城鄉規劃、消防要求的前提下,通過廠房加層、廠區改造、內部土地整理、開發建設地下空間等途徑提高土地利用效率。其中,對於廠房的容積率有明確規定。如:鼓勵大力發展高標準立體化廠房;除安全、消防等有特殊規定的項目外,無行業特殊要求的新建工業項目用地,一般應建造3層及以上多層廠房,不得建造單層廠房。
??鼓勵“先租後讓”房屋貸款利率比較~各家銀行房屋轉貸利率及流程
??供地管理方面,《辦法》提出“先租後讓”的做法。最大限度發揮土地價值,降低企業初始用地成本,鼓勵采取租賃方式使用土地,逐步實行工業用地“租讓結合,先租後讓”的供應方式,由中標人或競得人先行承租土地進行建設,通過達到設計生產能力的產量驗收並符合土地出讓合同約定條件的,再依法辦理出讓手續。
??同時,《辦法》也提出綜合運用經濟、法律和行政等手段處置閑置土地。該辦法主要參考杭州經驗,“對因用地單位自身原因造成土地出讓合同約定開工之日起滿1年未動工開發建設的,以及已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的,國土管理部門應當責成用地者繳納相當於土地出讓金20%的土地閑置費,涉及土地增值的應補交土地增值地價,並責令其限期復建;對逾期不復建或滿2年未動工建設的,應當依法收回土地使用權。”
??■反饋途徑
??●征求意見時間:
??12月11日-12月31日
??●提交意見途徑:登錄廣州市人民政府法制辦公室官方網站(http://www.gzlo.gov.cn),通過網站上的“立法征求意見”欄目提交;在新浪微博“廣州政府法制”提交;郵寄至廣州市府前路1號4號樓廣州市人民政府法制辦公室規范性文件審查處(郵政編碼:510032、傳真:83125294)
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/06565948943283366708010.shtml
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