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  二手房:中介業績或創歷史新高

  煙臺國五條或在濟南和青島後出臺

  "從山東市場情況來看,一般要等到濟南、青島等城市細則出臺後,煙臺本地的'國五條'細則才會公佈。"陳哲說。

  "不過每一次調控政策出臺後,都會在市場引發一定時期的觀望情緒,預計此次也不會例外。"陳哲說。

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  "由於擔心細則實施後將承受沉重的稅收成本,二手房買賣雙方在'國五條'公佈前均加快瞭交易進度,中介的協調工作比以前好做多瞭。"煙臺瑪 雅房屋市場總監馮建新說,"具體的成交數量和額車貸信貸南投南投車貸信貸度還沒有統計,無法提供具體的對比數字。但可以肯定的是,各中介公司和各門店都會創下營業以來的歷史最高業 績。"

  與二手房市場的緊張不同,煙臺新房市場則表現的異常平淡。房地產開發企業普遍認為,與投資、投機型購房集中湧向一線城市不同,屬於三線城市的煙臺樓市以剛需為主。而"國五條"及地方細公館房屋貸款則,均沒有對剛需客戶設置過多限制,新房市場受到的影響有限。

內容來自sina新聞

  水母網4月1日訊 (YMG記者李少鵬)連日來,京、滬、粵、渝等一線城市的"國五條"實施細則陸續公佈,為2013年的樓市調控再投入一劑"猛藥"。 一線城市細則公佈後,煙臺的"國五條"實施方案則備受本地購房者關註。而由於受"國五條"調控重點、煙臺樓市自身趨勢等影響,港城二手房、新房市場對"國五條"細則產生瞭截然不同的反應。

   新房:以剛需為主市場表現平淡

  煙臺金石房地產顧問總經理陳哲認為,在二手房交易環節,"國五條"的調控力度確實很大。然而在新房市場,尤其是剛性需求購買首套房方面,新 政並沒有明顯加碼。即使在一線城市的實施細則中,同樣沒有做出更為嚴格的要求。現在煙臺的投資、投機型購房者已經極為少見,剛需購房者和產品已經成為市場 主流,預計各樓盤的產品定位和銷售策略並不會出現明顯調整。

  增加房屋在流通和轉讓環節的成本,成為"國五條"調控投資、投機型購房的重要手段。其中,要求按20%征收二手房轉讓個人所得稅,已經在煙 臺二手房市場引發瞭一場交易熱潮。業內人士認為,此時地方細則的出臺,無疑將再次刺激買賣雙方的緊張神經,預計二手房交易在近期內將進一步增加。

  盡管目前二手房買賣雙方都搶抓時間差過戶,但一旦煙臺實施細則落地,終究要承擔高達20%的個人所得稅。而從以往的稅率調整經驗來看,賣房者通常會采取提高房價的方式,保證售房收益。

  正在為孩子入學選房的許慧明女士表示,自己還是傾向於購買幾所重點高中旁的二手房,不僅能馬上入住,而且具備成熟的交通、物業等配套。如果 煙臺"國五條"細則同樣將個稅提高到20%,部分二手房需求者難免會因交易成本過高,轉而購買附近的新房。然而業內人士認為,與新房相比,二手房始終具有 不可復制的地段、交通、教育等資源,新建樓盤難以完全替代。目前還難以確定最終會有多少需求從二手房市場流失,一切還要等細則實施後再看。

煙臺"國五條"或在濟南之後出臺 本地房企淡定應對

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08342001784.shtml
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