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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

對此，中國社科院經濟研究所研究員汪利娜在接受記者采訪時表示，異地互認、異地貸款可能會遭遇執行難的問題。此外，公積金的跨區域調度和二套房可享公積金貸款，都會造成另外一種不公平，或將加劇"窮幫富"的狀況。

日前，住建部、財政部和中國人民銀行聯合發佈住房公積金的九大改革措施，其中最大的亮點是公積金異地互認、異地貸款相關規定，即"各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務"。

對此，者致電成都公積金管理中心時，對方也表示目前並未在四川開展"異地互認、異地貸款"。工作人員表示，"目前中心還在研究三部委下發的通知，落實還需要時間。"

日前，3部門聯合發佈的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》顯示，當前職工跨地區流動日益增強，在就業地繳存、回原籍購房需求增多。為適應職工流動性需要，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

長期以來，住房公積金因"劫貧濟富"、"提取難"、"管理漏洞致貪腐"等問題飽受詬病，公積金改革成為最迫切的話題。日前三部門下發的公積金新政，被認為是改革的試水。這些舉措能否起到預期效果，公積金改革的重點和方向究竟在何方？如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

汪利埔心鄉房貸娜告訴記者，實際上公積金"異地互認"八九年前已在個別地方實行。比如遼寧省，在沈陽存錢，到大連買房，隻要有資金的認可，而且雙方都有一個中房貸轉增貸二胎年息心之間的協議，便可以進行資金劃撥。"在同一個省內，收入差距、資金差距不會那麼大，但是推廣到全國范圍，差距就太大瞭。"她說。

因此，異地互認實施難，一個是差異的問題，另一個就是資金的往來賬戶問題。北京科技大學東凌經濟管理學院教授劉澄接受采訪時表示，"現在我們的公積金管理以屬地管理為主，不能滿足資金的有效調集，比如在一些縣或市，由於人口比較少，原有居民自住房比例也比較高，這時公積金的貸款使用量不大，也導致很多縣級市房地產總量過剩；而同時一些大城市則存在住房公積金發放緊張的境況。"

此舉意味著，假如在北京繳存公積金，可以到上海或其它城市申請公積金購房。對此，汪利娜認為，異地貸款比較復雜，首先需要原公積金繳存地開證明，繳納瞭多少年公積金。其次，異地公積金貸款還同當地資金的豐裕程度有關。"你到外地買房，然後申請公積金，雖然你有瞭證明，說你在北京交瞭多少公積金，但是上海當地的公積金資金不一定很充裕，不一定能滿足你的購房需求、貸款需求。"汪利娜說。

記者瞭解到，早在2009年，珠三角8個城市之間已實行公積金異地互貸，比如在廣州繳納公積金，中山買房也能申請貸款。不過，各城市之間缺乏結算，容易出現擠占本地資金的問題，推行面臨阻力。

中原地產首席分析師張大偉介紹，在2009年北京與秦皇島等城市也曾經試行過異地公積金貸款，但基本無購房者選擇，原因在於操作手續繁雜，而且額度並不高。

"異地貸款"或執行難

或加劇"窮幫富"

住房公積金長期飽受詬病，一個重要原因在於其導致瞭不公，即常說的"劫貧濟富"。對於異地貸款和二套房可享公積金貸款新規，也可能會導致另一種不公平。汪利娜介紹，以前相關部門曾提出建一個公積金調濟中心，把錢放到這裡面，哪個省沒錢瞭，就從多餘的省調濟，結果遭到瞭大傢反對。

因為，現在公積金鬧"錢荒"的地方，不是中西部，而是江浙粵，是這些最富裕的地區。因為這些地方購房能力強，房價漲得快，所以使用公積金貸款的多，中心沒法滿足本地的公積金貸款。但是不能從甘肅和寧夏調資金，把那些地方可支配的資金調到發達地區，這肯定是不合理的。

汪利娜認為，目前的"異地互認"就有跨區域調度的趨勢，公積金使用率多的地區從使用率少的地區調度資金使用，而大多數使用率高的地區是經濟發展好，房價高的地區，因此會導致區域的不平衡發展。

對於二套房可享公積金貸款的新規，清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，這體現瞭住房公積金對繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費的原則。然而汪利娜認為，這沒有從公積金的公平上做一個權衡。"買得起房的人，可多次使用公積金貸款享受低利率的福利，而買不起房的人，則隻能等著公積金在賬戶裡貶值，無形中加劇瞭窮幫富。"

內容來自sina新聞

住房公積金異地貸款執行難無形中或加劇"窮幫富"

新聞來源http://dl.house.sina.com建地丁種房貸全省皆可處理.cn/news/2014-11-05/07532972864.shtml