- 證所稅信貸年息借貸增貸轉貸信貸增貸利率多少免費諮詢試算
- 洲子洋重劃區台北
- 吉安鄉二胎房貸是什麼意思
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
在內地融資無望的情況下，招商地產欲在海外尋求突破。不構成同業競爭
不過，有分析師認為，招商地產此次以反向收購的方式進行重組，其前景存在一定風險。主要集中在兩方面：一方面涉及關聯交易，兩傢上市公司的資產都屬於招商地產，左手收倒右手，其項目的估值存在偏高的可能，對一些小股東來說可能不利；另一方面，東力實業的主營業務不是地產，重組之後，固然能抬升公司的規模，但業務的變更還可能涉及其他一些問題。
內容來自sina新聞
"急於想突破24個月的限制，說明其融資需求迫切。"黃立沖分析。
招商地產利用反向收購將大規模資產註入東力實業，引起瞭資本市場的高度關註，對於本次交易，業內人士看法不一。
東力實業是一傢以電子產品為主營業務的香港公司，去年5月，招商地產以1.99億港元收購其7.498億股股份，占東力實業全部已發行股本的70.18%。該公司2012年業績虧損，凈資產為-8.61萬元。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/13302152140.shtml
"股價炒到這麼高，脫離瞭價值面，給瞭我們很大的壓力。"黃培坤表示。
根據香港證監機構規定，如果買方擁有超過30%普通股東後的24個月內，累計註入資產的資產比例、盈利比率、收益比率、代價比率以及股本比率等，任意一項指標超過100%，都將由此構成"非常重大的收購事宜"，會被按新股上市處理。
公告顯示，招商地產擬將瑞嘉下屬4傢控股公司的股權註入東力實業，其中，匯聚控股有限公司(下稱"匯聚")、華敏投資有限公司(下稱"華敏")、樂富投資有限公司(下稱"樂富")100%股權註入東力實業，會鵬房地產發展有限公司(下稱"會鵬")50%股權註入東力實業。
由於招商地產在收購東力實業24個月內向其註資，依照香港聯交所《上市規則》將構成"反向收購"，將被視為首次上市，需走重新上市審批程序。
"交易完成後，東力實業的凈資產將得到迅速增加，且標的項目除南京雍華府外均為目前正在銷售結算的項目，這樣其資源將快速轉化為利潤進一步增強公司凈資產。未來東力實業的營業規模與利潤規模都將得到大幅的提升，這將有利於東力實業未來在香港市場配股融資。"李少明說。
觀察本次轉讓涉及的8個項目，都具有一定的盈利能力，特別是佛山鑫城依雲水岸與廣州番禺金山谷，該兩個項目的盈利能力較強。
分析人士還認為，雖然招商地產有大股東的強力支持，但資本市場上的動作並不多，這也是限制招商地產大規模發展的原因之一。
反向收購存風險
東力實業在公告中強調，收購須待達成多項條件(包括獨立股東批準)後方可作實，而有關條件不一定會達成。此外，上市委員會不一定會授予本公司提出新上市申請的批準。若上市委員會並未授出該批準，協議將不會成為無條件，收購將不會進行。
剖析招商地產境外融資局
黃培坤坦承，招商地產雖然在前10年僅有一次59億元的融資，但該融資奠定瞭招商地產後來發展的基礎。而招商地產近些年主要是依靠大股東支持。"近10年，我們隻募集瞭80億元的資金，其中40億元還是大股東給的。"
>>【報名點擊】5.11京唐秦三地聯動大型看房團，63熱盤帶您免費看！
"在香港做IPO要有一定的資產規模，這也是反向收購被視為IPO的必要條款，所以公司此次註入的資產規模較大，"黃培坤說。
對於外界有關同業競爭的顧慮，招商地產董事會秘書劉寧表示，兩傢公司不可能存在同業競爭問題，東力實業是招商地產的控股子公司，公司將劃定城市區域作為東力實業的發展方向。
但招商地產則對此信心十足。黃培坤認為，香港的投資者自招商地產去年完成對東力實業的收購後，就對東力表現出極大的興趣，截至4月23日前，東力實業收盤價格為2.9港元/股，較招商地產收購價格已經升值超過10倍。但這也令黃培坤有所擔心。
在通過"快速通道"重組東力實業後不足24個月，招商地產對其進行大手筆註資，也因此而觸動瞭香港聯交所的反向收購條例。
資料顯示，該4傢公司持有分佈於廣州、佛山、重慶和南京四所城市的8個房地產項目，涵蓋物業類型多為別墅、城市豪宅及酒店等高端物業。
"花較高的代價持有，註入資產，還用新上市處理，這其實是屏東新埤農地貸款說明招商地產當初的收購是沒有經過深思熟慮的。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖認為，如果註入資產失敗，所涉及的費用是一種嚴重的浪費。
融資渴求
深圳、北京報道
劉寧表示，從去年收購東力實業開始，公司就在做這方面的準備，"因為一個殼如果不利用，維系起來每年的成本也不低，把資產註入後，也能把公司的品牌做起來。"
中投證券分析師李少明認為，招商地產將國內優質地產項目註入東力實業，將顯著提升其資產質量和未來經營業績，使其更好地發揮境外上市融資平臺的作用。若資產註入成功，東力實業的凈資產將增加約50億元，為下一步在香港進行股權或債權融資夯實基礎。
業內人士判斷，此次如果按新上市處理，審核將更嚴格，是否能通過港交所審批尚不確定。"不過此舉可以提高H股的市盈率，有助於為招商地產未來的B股轉H股鋪路。"
中信建股分析師蘇雪晶預計，東力實業在完成交易後，每年將具備20億元規模的融資能力，給招商地產帶來的利益將超過被稀釋的部分利潤。
本報記者 劉曉雲 李紅梅
欲註入東力實業的4傢公司的資產規模約為49.64億元，大部分為招商地產在內地的住宅地產。
而且，招商地產從2012年開始采取高周轉策略，其董事長林少斌提出，2013年將力爭實現百億元銷售增量，並以"千億銷售百億利潤"為中長期目標房屋信貸信用貸款代墊款銀行怎麼貸款比較會過件。顯然，招商地產未來需要更多的運營資金，這對其融資能力就提出瞭更高的要求。而在內地融資渠道受限的情況下，拓展海外融資渠道成為瞭招商地產最便捷和現實的方式。
蘭德咨詢總裁宋延慶認為，目前地產調控從嚴，A股融資大門向房地產企業關閉，因此招商地產此次註資對其搭建海外融資平臺有著重要意義。
對於資金的渴求，招商地產並不避諱。
"等不及24個月，一方面是因為公司有充分的資源準備，另一方面這也是公司戰略發展的需要。"招商地產財務總監黃培坤表示。
"如若成功，還將持續往裡註入資產，東力實業不僅將成為招商地產新的融資渠道，也將成為招商地產新的利潤中心。"黃培坤說，公司一直希望在香港有一個新的融資平臺，和國內A股形成境內境外融資雙引擎，去年收購東力實業的目的就在於此。
"若本次收購完成，將擴大招商地產的資本規模。"上述業內人士認為，東力實業市盈率合理提高後，招商地產很可能會退出流動性差的B股市場。招商地產向東力實業大手筆註資，也是在為未來的B股大雅區農地貸款轉H股鋪路。
該4傢公司分別與招商地產形成股權關系。其中，匯聚間接持有重慶招商置地50%的權益性資本，間接持有南京招商瑞盛房地產51%的權益性資本；華敏持有佛山九龍倉房地產50%的權益性資本；樂富持有招商局地產(南京)51%的權益性資本；會鵬持有佛山信捷房地產100%的權益性資本；匯聚及華敏分別持有廣州招商房地30%和21%的權益性資本。
4月25日，招商局地產控股股份有限公司復牌，宣佈全資子公司瑞嘉投資實業有限公司(下稱"瑞嘉")擬向東力實業控股有限公司註入49.64億元資產。
-
水里鄉土地貸款率利試算表二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢學甲區房屋貸款苗栗民間信貸借款任何問題免費諮詢信用貸款利率不敢開口詢問車貸利率比較教您簡單利用線上免費諮詢就學貸款率利多少湖內區土地貸款率利最低銀行
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
水里鄉土地貸款率利試算表二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢學甲區房屋貸款苗栗民間信貸借款任何問題免費諮詢信用貸款利率不敢開口詢問車貸利率比較教您簡單利用線上免費諮詢就學貸款率利多少湖內區土地貸款率利最低銀行
-
水里鄉土地貸款率利試算表二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢學甲區房屋貸款苗栗民間信貸借款任何問題免費諮詢信用貸款利率不敢開口詢問車貸利率比較教您簡單利用線上免費諮詢就學貸款率利多少湖內區土地貸款率利最低銀行
文章標籤
全站熱搜
留言列表
