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  觀點三:若開征,會打擊建停車位

  周活寧:歷史問題歷史解決,當時政府沒有想到今天會發生這種情況,說"我當時沒解釋清楚,跟開發商協議轉讓的時候沒有明確",這是政府跟開發商的關系。如果現在再追加一個土地出讓金,會增加更多的行政糾紛和民事糾紛,所以政府出臺的時候一定要慎重對待歷史發生的問題。

  賀東南:地下空間出讓會簽訂出讓合同,合同裡面就會有這方面的一些註記,合同有約定的就按約定辦,房產證有清晰註記的就按照房產證辦。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/0甲種建地 容積率怎麼貸款比較會過件9162417375.shtml

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 觀點二:已發生的交易,不該追收



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  上周以來,政府追繳地下空間的土地出讓金的消息,讓所有的廣州車主和車位業主一片嘩然。這是政府采用"打死狗講價"的辦法來從有車位的人身上"搶錢"?還是一貫就有這樣的做法呢?在土地資源越用越少的背景下,征還是不征,這是一個問題。現場十位嘉賓,明確表示反對征收的有5位,分別是黃韜(廣東中原地產項目部總經理)、周活寧(廣東省華南和諧社區發展中心理事長)、李緒進(廣州市停車場協會創始人、省人大常委會立法咨詢專傢)、洪小文(漢國置業(中國)有限公司執行董事)、周玉忠(廣東君之傑律師事務所專職律師)。

  表示可以征收的有3位,分別是孫玲玲(人防辦法規宣傳處)、朱紅(廣州規劃院規劃師)和賀東南(廣州市房地產交易登記中心副主任)。

  黃韜則擔心會造成最近(停車位)市場上人為的價格波動,至少大傢最關心的價格又會被推高。周活寧、洪小文和李緒進認為,現在規劃部門對車位的配比一般是1戶1個或者更多,或者每100平方米地上面積要配一個車位,這是一個下限。如果開發商沒有積極性,就隻好按照下限來做,這樣就會造成車位的緊缺。

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  另外有兩位沒有明確表態。韓志鵬(廣州市政協委員)表示"對於征不征,我不一概反對"。馬栩生(華南師范大學法學院副院長)表示要具體視地下空間是否"延伸到地下兩層"而定。

 觀點一:有交易價值的,就應征收

  孫玲玲表示,對於土地出讓金的問題,我覺得整個地下空間的土地出讓金還是應該征的。我覺得這個制度肯定應該有統一性,地下空間的開發難道是免費提供土地嗎?當地下空間有交易價值的時候,它必定是要有土地出讓金的。

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  韓志鵬:對於征不征,我不一概反對。但是有一個前提,不追繳。

土地出讓金 征還是不征

  黃韜:過去的情況包括市民的車位和地下商鋪。過去的不應該再追收。

  李緒進:是否征收分開兩回事:歷史的問題歸歷史,未來的東西你可以征。但現在更多是歷史的問題,歷史的問題我覺得要遵守契約精神。對於暫緩征收一定要考慮,這樣的出讓合同是一種格式合同,格式合同意味著如果有兩種解釋的時候,你可以按照不利於對方來解釋。但是大部分人當時買這個車位的時候,對這句話的理解,肯定是幾乎不用錢,或者按照當時的費用來收,即使收也不能按照當時價格的50%,因為地下車位跟上面差別非常大。

內容來自sina新聞





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