• 彰化埔心汽車貸款
  • 三胎房貸缺錢急用哪裡借錢
  • 花蓮市土地貸款率利試算表

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  但外資品牌們堅持認為這隻是一個暫時的現象。他們相信,北京奧運和上海世博前期大量的建設,最後還是逐漸被消化的例子,足以說明這個問題。

  這個曾令萬達引以為豪的場景,如今在國內開發商中顯然已不再是新鮮事。緊隨其後的綠地、世茂、華潤、保利等企業都已經實現瞭高端酒店在全國的佈局。 國內的五星級酒店,投資回報周期在8~12年之間。但對這些房產大亨而言,獲得直接的投資回報,甚至並不是其作出這項投資的主要目的。

上月,全球最大的酒店管理品牌洲際集團,被中國國際經濟貿易仲裁委員會裁定,賠償1.5億元給前上海浦西洲際酒店的業主上海耀達公司,以賠償後者在洲際單方面終止管理合同中受到的損失。

  "大的跨國品牌中,除瞭香格裡拉和半島酒店,其他所有的外資品牌到中國來都是采取這種模式。"趙煥焱說,"短期內能旱澇保收,也刺激瞭他們的擴張沖動。"

  兩年前,萬達集團在剛剛掛牌的合肥萬達廣場威斯汀酒店召開中期會議。該公司董事長王健林的開場白是:"能在全國范圍選擇城市開半年工作會,而且都是在自己的豪華五星級酒店,中國的企業中,萬達不敢說唯一,至少也是僅有的幾傢之一。"

  與長白山交相輝映的是中國最南端的三亞市,當地目前已經掛牌運營的五星級酒店超過20傢,而在建的五星級酒店是這個數字的兩倍以上。"到明年年底,喜達屋集團在三亞和海口擁有的酒店將達到15傢。"4月18日,喜達屋大中華區銷售總監鐘慧珊對本報表示。

  "沒有哪個國傢像我們在酒店發展上那麼激進。"知名酒店咨詢機構華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱說,"投資目的多元化是其中最主要的原因。"

但人才緊缺、利潤下滑的問題直接影響瞭酒店品牌的經營效率。業內人士認為,短期利益正在侵蝕酒店投資者和酒店品牌自身長期利益。

  與此同時,高端酒店還面臨著持續的人新店二胎房貸員缺口和不斷上升的人工成本。

  高星級酒店如雨後春筍的生長,並不僅僅依賴長白山和三亞這樣的旅遊熱點。隨著住宅調控的逐見成效,中國腹地眾多的三四線城市,開始對商業綜合體趨之若鶩。而是否擁有國際品牌的五星級酒店,則是地方政府評估這些商業體檔次的標尺。

  盡管需要在一兩年中為中國的40多個項目找到合適的總經理,但凱悅的擴張幅度,在業內的評價中已屬"克制"。(文/陳哲)

  "在土地招商階段,如今的地方政府傾向於通過引入豪華酒店,作為改變城市形象或提高區域品位的重要手段,此外還可創造持續稅源和增加就業。很多政府對一些地塊的出讓條件就是建設高星級酒店。"趙煥焱說。

  就在此前一天,他和華遠地產董事長任志強達成協議,將"君悅"品牌引入後者在長沙開發的一處大型綜合體中。一周後,他將飛到長白山松江河,主持旗下兩傢酒店今年的開業準備。

  動因

  海外巨頭的激進佈局直接加速瞭市場的供應膨脹。據統計,去年國內五星級酒店開業數量達154傢,占去年全國新開業酒店數近四分之三。截至2013年初,由國內權威機構認可的國內五星級酒店數量已達721傢。

  按照長白山國際旅遊度假區的主要投資者萬達集團的計劃,這個區域不久會集中10傢星級酒店。他們中還有喜達屋、凱悅這類的跨國酒店集團下的奢華品牌。

"問題可能在政府消費比重較大的三四線城市更加嚴峻。"知名酒店咨詢機構華美機構專傢趙煥焱認為,"超低的政府采購價格,以及近來中央政府對三公消費的嚴格要求,都會使得當地對高端酒店需求的增幅跟不上供給。"

目前洲際集團還背負一起受三亞華宇皇冠假日酒店業主方2億元索賠的仲裁。兩起糾紛的根源,都指向酒店入住率低、房價賤、員工流失超高等經營問題。

  與香港和新加坡的酒店近期新增貸款入住率約80%相比,內地大部分城市酒店入住率隻有50%~60%。按照國際慣例,實現70%以上的入住率才能達到盈虧平衡。國泰君安餐飲旅遊業分析師許娟娟認為,總體上中國豪華酒店供過於求形勢已經非常明確。

持續下滑的出租率和客房價格,提示著繁市下的風險。但這在多元的投資目的面前,似乎並不緊要。奢華品牌的運營者仍然在成倍地加快他們的擴張速度,他們相信,需求不久會追上供給。更重要的是,管理規模越大意味著收入更大,而沉淀的資金是開發商們的。

中國平均4天開1傢國際品牌酒店 狂飆背後存隱憂

  狂飆

  一位上海開發商告訴本報,"酒店大部分都是賠錢的,但效益在酒店之外:通過幫三四線城市政府蓋酒店、摩天樓和大型購物中心,政府往往會在土地價格、稅收上給予優惠政策。此外,將項目中銷售型物業套現所得,用於投資酒店開發建設,又達到瞭合理避稅的效果"。

  中房信分析師薛建雄認為:一方面,對地方政府投其所好常能讓開發商在其他方面有所收獲;另一方面,建設高端酒店和購物中心,帶動一片新興區域整體價 值,也會促進綜合類項目中住宅部分的銷售,"開發商何樂而不為"。凱悅酒店集團馬赫瀾說,"我們的快速發展,非常依賴於合作夥伴在商業目標上的一致性。" 他所指的合作夥伴,主要是像富力、華潤、蘇寧,以及華遠這樣的傳統開發商。

  凱悅在全球管理著超過500傢的酒店,自持酒店也達到100多傢。但和其他絕大多數跨國酒店品牌公司一樣,它在中國隻是選擇瞭品牌輸出、收取管理費的輕資產模式,即不持有酒店產權,隻對酒店進行運營管理。使其隻需挑選夥伴和項目,而不用承擔大的投資風險。

  為迎合地方政府的特殊嗜好,中國開發商們正在努力讓他們所進入的幾乎每一個縣城都擁有一座高檔酒店。而跨國酒店品牌在華的輕資產模式,很容易使得三方一拍即合。據中國旅遊飯店協會的報告,目前中國平均每四天就有一傢國際品牌酒店開業。

  上述兩大因素,在中國政府2003年以後取消瞭對酒店業建設的審批之後,台南信貸借款信貸年息借貸增貸轉貸持續發酵。而與之截然不同的是,包括美國、香港在內的很多國傢和地區,對每年市場上供應的酒店和客房數量都進行瞭嚴格控制。

  隱憂

  用類似的促銷手段,這傢新酒店吸引瞭各地的遊客,來到這個位於長白山山脈深處的小鎮松江河。在過去兩三年中,松江河被國內的房產大亨們打造成瞭一座規模宏大的度假勝地。

  中國旅遊飯店業協會提供的數據顯示,今年一季度,由國際公司管理的國內飯店平均出租率為52.68%,同比下降瞭10個百分點;平均房價為516元,同比下降瞭179元人民幣;單房平均收益為272元人民幣,同比下降173元人民幣。

  今年國傢針對政府部門三公消費出臺的"八項規定"和"六項禁令",讓很多悲觀者相信,酒店業的需求增長近年來為跨國品牌青睞的三四線城市,可能會受到大的影響。因為在這些區域,政府采購比重會更大。當然,極少人知道這個具體的比例。

  按照國傢定點酒店政府采購的相關規定:"省級政府所在城市的定點飯店客房套間采購價格應控制在600元以下,標準間和單間應控制在300元以下,其他地級市的定點飯店采購價格應當低於上述標準。"

  但就是在這樣條件下,據華美機構統計,2013-2014年政府定點飯店名單中,全國700傢五星級酒店有315傢名列其中。

內容來自sina新聞

  "酒店業的發展不會呈現出一條平穩上升的曲線,會有一些波折。在一個周期裡,先出現供給超前,慢慢會被需求追趕上。"馬赫瀾強調,凱悅旗下所有的品牌與業主的合同期都在20年以上,"大部分項目都需要5~8年的成熟期。"

  "我認為很多人對中國市場的空間存在錯覺。"趙煥焱說,"'十一五'期間,每年中國酒店擴容12%,豪華酒店擴容17%,同期的平均年GDP增長是11.7%。現在新酒店開發有增無減,但GDP增速已經降到7.7%,情況還會一樣?"

  中國市場,正在成為所有跨國酒店管理公司的兵傢重地。希爾頓和萬豪都希望到2015年,在華酒店數量增至100傢以上,同一時間,雅高則準備在亞太 區管理超過700傢酒店,洲際酒店集團計劃未來3~5年內讓在華管理酒店的規模翻一番。以穩健著稱的凱悅酒店自從1969年進入大中華地區至今,旗下一共 也就運營瞭21傢酒店,如今他們也有超過40個的內地簽約項目正在開發建設中。"我們非常看好酒店業在中國的發展前景。"凱悅酒店集團總裁兼首席執行官馬 赫瀾4月17日在接受本報采訪時說。

  喜達屋公司一位管理者介紹,該集團每年在中國新增的酒店數為20傢~25傢,每傢新開業的酒店都需要300名左右的員工。

  399元,是知名國際酒店集團洲際旗下一傢假日酒店,不久前開出的人均一晚住宿附贈滑雪的價格。如果運氣夠好,顧客還可以享受免費升級為豪華套房的待遇。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/10302379693.shtml

    關廟區農地貸款率利最低銀行比較2胎房貸刊登利率多少免費諮詢試算屏東林邊土地貸款旗津區房屋貸款率利試算頭城鎮土地貸款期數2胎房屋怎麼貸款比較會過件二胎房貸 銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

    關廟區農地貸款率利最低銀行比較2胎房貸刊登利率多少免費諮詢試算屏東林邊土地貸款旗津區房屋貸款率利試算頭城鎮土地貸款期數2胎房屋怎麼貸款比較會過件二胎房貸 銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算
    關廟區農地貸款率利最低銀行比較2胎房貸刊登利率多少免費諮詢試算屏東林邊土地貸款旗津區房屋貸款率利試算頭城鎮土地貸款期數2胎房屋怎麼貸款比較會過件二胎房貸 銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算

arrow
arrow

    gbz55rk03u 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()