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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  獲邀參加此次會議的有包括杭州當地房企綠城集團、濱江集團(7.03, -0.20, -2.77%)及全國性大型房企萬科、龍湖地產、融創中國在內的10傢房企,與會人員均為公司一把手或區域公司負責人。

  從居住角度來看,杭州本地人很多更願意在郊區自己蓋樓住別墅,這樣的自建房比城市中心的普通商品住宅更有居住價值。而外地人口受制於杭州高物價和生活成本的考慮,很難快速實現剛需置業。而放松限購,鼓勵市場主體積極入市,就迎合瞭目前整個杭州樓市的呼聲。第二,杭州所處的浙江省民營經濟發達,但在過去樓市高漲的時代下,實業發展受到沖擊,投資投機型發展成為主流。隨著外向型經濟受到沖擊,此類城市發展很大程度上將依賴樓市發展。

  "地產拉動經濟增長還是會繼續的,二三線限購年中或許會放開,"一傢大型央企地產商華東區域負責人對記者說,這對地方經濟和投資有利,尤其是富裕的城市。

  由於兩地樓市都面臨高庫存和房價下跌的壓力,傳言認為兩地限購政策有可能松綁。然而,21世紀經濟報道記者調查發現,目前松綁限購僅僅是一些開發商和部分地方政府的"良好意願",遠沒到出臺相關政策的階段。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07492674678.shtml

  還有參與政府研討的開發商表示,政府更多隻是傳達瞭中央的精神,並向開發商推介土地,如杭州蕭山區土信貸苗栗獅潭土信貸,而沒有直接對取消或放松限購表態。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,類似杭州這樣的城市,希望對限購政策進行放松,與以下的現狀息息相關。第一,城市商品住宅庫存積壓、庫存去化效果不好。尤其在目前二胎房貸是什麼的降價潮下,整個樓市成交比較蕭條。

  國傢統計局2月份數據顯示,從2013年2月開始,13個月來首次出現新建住宅上漲城市數量低於60個,溫州、安慶、牡丹江、濟寧四個城市環比下調;而在CRIC研究中心的數據調查中,長春、沈陽、天津等七個城市面臨高庫存的風險。

  "松綁"需要

  此前在3月份已經發生房企降價的杭州,近期召開瞭一系列會議。杭州市市長張鴻銘稱,將根據國傢"差別化、雙軌制、市場化"要求,進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求。

  中原地產首席分析師張大偉認為,即使放松限購,地方也不會出臺相關的明文的政策或文件,而隻能是通過一些變通的方式放松,比如落戶政策寬松、分區取消限購等。

  事實上,從一線城市到二三四線城市,行政性限購政策的效應在遞減。一線最嚴也最有效,三四線限購則面臨失效的可能。

  市長的講話給瞭地產商信心,"釋放自住型和改善型剛性需求,意味著限購政策可能放松,"據參與此次會議的人士說,但市府暫時沒有傳達明確信息,以至於參加完市長會議後有些同行不願意離開。

  目前松綁限購僅僅是一些開發商和部分地方政府的"意願",遠沒到出臺相關政策的階段。真正令部分樓市交易量萎縮的主要是資金面而非限購政策。

部分城市吹風放松限購曲線政策變通

內容來自s民間信貸利率ina新聞

  張大偉分析透露,部分地方政府因為樓市出現下行,土地財政出現潛在風險,的確有松動調控的意願和積極性,近期針對此也開瞭很多會。二三線城市尤有有放松限購的意願和趨向。不少在這些區域擁有大量存貨的開發商也在積極遊說有關部門。但目前尚沒有官方的公告顯示會對限購政策有放松。

  杭州潤楊房產董事長李積寬表示,限購松綁對於溫州的意義不大,而像杭州、長沙這種未來流入人口較多的城市才有意義。房地產市場經過這些年的發展,目前很多城市本地的購房需求已經達到飽和,加上國傢政策限制投資性房地產,目前亟需拉動的是外來人口的剛需。

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本文導航

  • 部分城市吹風放松限購
  • 部分城市吹風放松限購:曲線政策變通(1)


  3月底,杭州市政府等相關部門分別召集房地產企業舉行座談會,而在杭州之前,長沙市住房和城鄉建設委員會也組織召開瞭"2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會"。兩地的座談會都透露出瞭抓緊研究制定房地產相關政策的動向,這正是限購可能放松傳言的源頭。
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