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取消"全額1%"征收方式本報訊(記者姚麗穎)西城區地稅局8月10日起針對商品房轉讓征收個人所得稅作出調整：除已購公房或滿5年且為惟一住房外，其他買賣均按差額的20%征收，且以繳稅日為準，不以網簽時間為準。也就是說，原價100萬元的商品房如果以150萬元出售，所繳個稅由1.5萬元變成瞭10萬元。不過業內人士認為，在全市推廣差額征收個稅目前還有難度。
對全款購房者影響有限
據瞭解，西城區的二手房總交易量每月在500至600套左右，在全市占比不到一成，其中未滿5年且不是傢庭惟一住房的商品房，每月僅50套左右。
西城二手房交易全按差額征個稅
張月認為，實行該項政策的前提條件是歷史稅收信息數據的完善，解決瞭過去僅憑業主原票據計稅的難題，今後有可能在全市推廣執行。"不過，西城區數據量相對較少，其他尤其是朝陽、海淀、豐臺等商品房成交量很大的區，短期內恐怕難以將所有歷史成交數據統計完全，因此目前在全市推廣差額征收個稅政策還有一定難度。"
由於此次個稅調整事先並無征兆，也未留下緩沖時間，部分在途業務將面臨預計外的多繳個稅。不過，中介並不擔車貸高雄鳳山車貸汽車貸款宜蘭南澳汽車貸款心出現解約，一位門店經理坦言："購買西城區的二手房，一般最低也要200多萬元，多交幾萬元稅費不會對購房者造成影響。"
"雖然理論計算稅費大幅增加，但實際上就西城區來說，市場影響並不很大。"鏈傢地產首席分析師張月表示，因為目前地稅部門的納稅最低指導價較低，全款購房者還是能夠以較低的合同價款繳稅，貸款的話，由於要求成交金額與合同金額一致，購房者不可能以最低指導價做合同價，因此所交個稅提高幅度較高。"不過西城區二手房成交大多數是全款，貸款的比例不足8%，因此稅費增加的幅度會有所縮小，但也要多繳少則萬元多則數萬元的個稅。"
內容來自sina新太保市房貸聞
全市推廣還有難度
此前，商品房轉讓個人所得稅征收方式有兩竹北市農地貸款額度種：一種是全額的1%，一種是差額的20%。西城區的新規執行後，即使業主不能夠提供原票據，地稅局通過查詢歷史記錄獲得上次交易信息，而且繳稅差額直接按照現在房價與原票據的房價相減獲得，並不扣除其他諸如裝修款等合理費用。如原來契稅票計算出原房價為100萬元，現在合同顯示是150萬元，其個稅的繳納直接按照50萬元的20%來計算，即需要繳納10萬元。而原來隻需繳納150萬元的1%，也就是1.5萬元，稅額翻瞭幾倍。
中原地產市場研究部張大偉指出，交易稅費過高會影響二手房的流通。"二手房作為存量房，更應該增加持有環節成本，降低交易環節稅費，才有利於樓市的良性發展。最近幾個月，二手房交易不足8000套，已經低於商品房的成交量。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-03-27/15031998284.shtml
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