戶籍城鄉一體化 長期利好房地產

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  2014年7月30日上午《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》全文發佈,《意見》共分為五部分,以進一步調整戶口遷移政策、創新人口管理、切實保障農業轉移人口及其他常住人口合法權益三個方面為切入點,提出瞭11條具體政策措施,新一輪戶籍制度全面改革正式進入實施階段。此輪戶籍制度改革對推進我國城鎮化發展具有非常大的積極作用,對房地產市場長期利好,但是短期影響有限,尤其是對中小城市的房地產市場。

  大中小城市落戶政策差異化,長期更利好中小城市房地產市場信用貸款銀行借貸缺錢急用哪裡借錢

  此次《意見》規定要全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模,有效解決戶口遷移中的重點問題。通過采取差異化策略,制定符合城市實際情況的戶籍制度,不僅令戶籍制度更具靈活性,而且契合分類調控精神。

  短期來看,受制於中小城市吸附力較差的現狀,落戶政策的放開並不會改變人口集中流向特大城市及大城市的趨勢,對房地產市場影響甚微。但隨著我國城鎮化進程的深入,以及政府通過改善中小城市的交通條件、夯實中小城市的產業基礎等各種措施,完善中小城市配套設施,發展特色產業,穩定和擴大中小城市就業,中小城市的吸引力也將逐漸加強,屆時中小城市人口外流就會減少甚至出現回流,有利於促進當地住房需求增加,利好房地產市場。

  表:各等級城市戶口遷移差異化政策資料來源:《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》





  貸款利率算法車貸試算機信貸年息加強居住證制度管理,有利於長期穩定和規范特大城市市場

  此次《意見》雖然進一步增加瞭特大城市的落戶難度,但是提出以居住證為載體,建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制(即以後持有居住證的人將享受和當地戶口人員同等的權利,隨著居住年限的積累將逐步享有更多福利),這一規定無形中將減少非當地戶籍人員的常住顧慮,有利於長期穩定特大城市市場需求。此外,將居住證與福利制度掛鉤,將促進流動人員辦理居住證,有利於流動人管理,長期而言也將有利於特大城市人口信息登記和不動產登記等,從而進一步規范房地產市場。

  房貸南投埔里房貸車貸信貸彰化秀水車貸信貸保障農業轉移人口權益,增加中小城市吸附力實現需求轉化

  《意見》提出切實保障農業轉移人口及其他常住人口合法權益,將持續增加中小城市的吸附力。從過去的情況來看,不少中小城市實際上已經放開瞭落戶政策,但是依舊招不來人。據人力資源社會保障部副部長楊志明稱,截至去年底我國擁有2.69億農民工,而上半年末外出農民工已經達到瞭1.74億,且據統計約50%的外出農民工分佈在縣級和地級市。由此可見,中小城市的人口來源其實是有保證的,但是實際落戶的卻有限,關鍵在於中小城市的人口吸引力不足。僅僅戶籍制度的改革還無法真正推動中小城市的發展,隻有好的福利政策和產業扶持才能幫助中小城市留住人,優化交通及基礎設施、加強產業投入將是中小城市當務之急。隻有城市良好的產業發展前景,充足的就業機會才能吸引人口的流入,配合當地給予落戶人員的大力福利政策,才能將潛在需求轉變為真實需求。

  總體而言,此次戶籍政策的改革對特大城市有助於穩定常住人口,對中小城市而言,在地方政府的產業及政策配合下有助於擴大城市容量,促進經濟發展。長期來看,市場需求總量在增加,利好房地產市場長期穩定發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/10032845754.shtml


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