評論:讓住房公積金奔跑起來建地建蔽率利率多少免費諮詢試算
近一個月來，中央高層先後在多個場合談及房地產業發展，傳遞出明確的去庫存政策信號。提高公積金的使用效率和投資收益率，是一件利民利國的好事，同時必須健全公積金監督管理機制，提高管理運營透明度——公積金需要“奔跑”，但切忌“裸奔”。
國務院法制辦網站近日發佈住建部起草的《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，向社會各界征求意見。修訂送審稿擬放寬提取條件，明確購買、建造、大修、裝修自住住房，無房職工支付自住住房租金，職工支付自住住房物業費，均可以提取住房公積金。在上述情況下，可同時提取配偶的住房公積金。
住房公積金制度是我國法律規定的住房社會保障制度，自上世紀90年代試點建立並全面推行以來，對於支持職工住房消費、改善居民住房條件發揮瞭重要作用。但隨著我國經濟環境及房地產市場的發展變化，住房公積金制度在實施中暴露出一些亟待解決的問題，包括繳存制度不完善，區域間資金無法融通，資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄等。如何解決住房公積金制度存在的種信貸台中南區信貸種問題？此次修訂送審稿給出的“藥方”是，讓住房公積金“奔跑”起來。
從全國的情況看，一線城市住房公積金使用率較高，但全國總體上使用率偏低，資金大量閑置。造成公積金沉淀的重要因素有，此前公積金用途被嚴格鎖定，僅限於購買、建造、翻建住房等用途，不得挪作他用。另外，提取貸款手續繁瑣，業務辦理流程長也影響瞭職工的使用積極性。此次公積金改革，放寬瞭提取條件，並力爭簡化辦理手續，還有一個引人關註的亮點是，擴大瞭公積金的使用人群——個體工商戶等靈活就業人員，可以由個人繳存住房公積金，並享有提取、貸款等權益。這些改革舉措，顯然有助於讓現有的公積金“奔跑”起來，在解決職工住房問題中，發揮更大的作用。
前兩年樓市火爆時，由於全國各地成交量不斷攀升，住房公積金貸款呈快速增長，一些城市頻現公積金貸款難，甚至一度鬧起錢荒，出現斷貸現象。為瞭避免這種情況出現，住房公積金在使用中“奔跑”起來的同時，其流動性也必須“奔跑”起來。此次改革在增強資金流動性方面也推出瞭頗有力度的舉措，其中包括，可申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券，通過貼息等方式進行融資等。這些資產證券化措施，無疑能讓公積金的流動性“奔跑”起來，將有效緩解可能未來出現的流動性緊張問題，為住房公積金制度發展和百姓安居提供有力的金融支持。
全國住房公積金的貸款餘額數以萬億計，如此巨大的資金目前和養老保險基金一樣，都面臨著投資渠道狹窄、增值收益低的窘境。最近十年，職工個人住房公積金賬戶加權平均存款利率不及2%，實際貶值問題突出。公積金貶值是一種巨大的資源浪費，必須讓這筆巨資的投資收益也“奔跑”起來。此次公積金改革，提出瞭促進資金保值增值的具體方案，包括可以將住房公積金用於購買國債、大額存單，用於購買地方政府債券等高信用等級固定收益類產品。住房公積金的投資“奔跑”起來之後，巨額資金躺在銀行“睡大覺”的局面，未來將不再出現，我國職工住房消費和居民住房改善也將獲得更多保障。
近一個月來，中央高層先後在多個場合談及房地產業發展，傳遞出明確的去青年優惠貸款利率及青年創業補助最新的辦理條件及貸款利息庫存政策信號。結合當前宏觀經濟增速放緩的背景，就不難理解，為什麼此時需要住房公積金“奔跑”起來。讓公積金“奔跑”，是一件利民利國的好事，但必須同時健全公積金監督管理機制，強化社會監督，提高管理運營透明度——“奔跑”是需要的，但切忌“裸奔”。(樊大彧)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151121/121023815619.shtml
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